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買房是人生大事，樓層的挑選當(dāng)然也要三思而后行。很多人都喜歡買中間層。尤其嫌棄一層和頂層，但以前沒(méi)人看的上的樓層現(xiàn)在也被悄悄買走，這是為什么呢？ 他們有一個(gè)很重要的優(yōu)勢(shì)：價(jià)格！ 正因?yàn)槿嗽埔嘣圃偌有睦碜魉�，使得幾乎所有樓盤的頂樓都成為了燙手山芋，可同樣的，高房?jī)r(jià)下買房，頂樓的價(jià)值也是日益凸顯。 跟常規(guī)的主力樓層相比，頂樓往往能便宜10到20個(gè)百分點(diǎn)，若是再疊加三十年房貸，就是20-30個(gè)百分點(diǎn)了。我想這對(duì)于降低購(gòu)房成本是非常有效且夸張的，不論剛需業(yè)主還是投資業(yè)主。 甚至在炒房界還有句至理名言：“但凡炒房客，哪個(gè)會(huì)錯(cuò)過(guò)頂樓價(jià)值洼地的誘惑？房?jī)r(jià)要是漲，頂樓難道會(huì)不漲？房?jī)r(jià)要是跌，頂樓本來(lái)就便宜，又能跌多少？” 即便自己不住，租金回報(bào)率總歸會(huì)不錯(cuò)吧？ 當(dāng)然，事情都有兩面性，便宜的價(jià)格背后自由其缺點(diǎn)，但缺點(diǎn)和優(yōu)點(diǎn)也是共存的。 一層的缺點(diǎn)人來(lái)人往比較吵，私密性沒(méi)有那么好，蚊蟲(chóng)相對(duì)較多，采光也相對(duì)差些。 但對(duì)于腿腳不好的老人來(lái)說(shuō)一層就有了樓層的優(yōu)勢(shì)，如果是個(gè)帶小花園的一層，那真是再好不過(guò)了，被鋼筋水泥框住自由的現(xiàn)代人，對(duì)于美好的大自然總有著深深的向往，院子、陽(yáng)臺(tái)作為家與大自然最親近的地方,既滿足了人們晾曬衣物、養(yǎng)花種草的需求，又能給生活增添一份悠然自得的情趣。 再說(shuō)說(shuō)頂層，我們總說(shuō)頂層可能會(huì)漏水、會(huì)因暴曬而炎熱。 開(kāi)發(fā)商的初衷肯定想所有房子都能賣個(gè)不錯(cuò)的價(jià)格，所以開(kāi)發(fā)商們也在不斷進(jìn)步，揚(yáng)長(zhǎng)避短，針對(duì)這些弊端都做出了相應(yīng)的改善，科技在不斷進(jìn)步，材料在不斷改善，施工工藝在不斷成熟，如果新式商品房賣三五萬(wàn)一平米卻連個(gè)防水問(wèn)題都解決不了，那豈不是弱爆了？ 所以，對(duì)于頂樓的滲漏問(wèn)題，我是持保留意見(jiàn)的。因?yàn)樵诮Y(jié)構(gòu)面之上，我們會(huì)做找坡層，找平層，防水層，保溫層，然后再加一個(gè)40厚C20混凝土保護(hù)層。面對(duì)如此嚴(yán)密的防護(hù)措施，發(fā)生滲漏現(xiàn)象的可能性微乎其微。這里做個(gè)友情提示：在諸位身邊發(fā)生的滲漏案例中，是屋頂滲漏現(xiàn)象多，還是中間層因水管老化而發(fā)生的滲漏現(xiàn)象多？所以，頂層很安全，至少不用擔(dān)心樓上住戶發(fā)水災(zāi)搞的自家狼狽不堪。 還有部分頂層會(huì)贈(zèng)送露臺(tái)，你有沒(méi)有想過(guò)，如果把房子買在頂樓，利用層高上的“優(yōu)勢(shì)”最大程度地優(yōu)化采光、通風(fēng)和視野，甚至白白得到一個(gè)開(kāi)放式大露臺(tái)，是不是感覺(jué)美呆了？ 露臺(tái)較之陽(yáng)臺(tái)，有著天然的優(yōu)勢(shì)：一個(gè)是面積比較大，還有一個(gè)是頂上沒(méi)有遮蓋之物。因?yàn)槊娣e大，所以露臺(tái)空間更具開(kāi)放感，也更具備開(kāi)發(fā)其他休閑功能的條件；因?yàn)橐暰�不受阻，所以它與自然的關(guān)系也就更為緊密，足不出戶就能讓你沉醉于藍(lán)天、白云與美景之下。 當(dāng)然了，沒(méi)有十全十美的樓層，我們?cè)谶x擇樓層時(shí)，更要了解，我們需要什么，如果一層和頂層有你喜歡的點(diǎn)，加上更便宜的價(jià)格，何樂(lè)而不為呢？ 如果是期房的情況下，要看詳細(xì)規(guī)劃圖，樓間距，小區(qū)綠化率等等，樓層還是自己喜歡的才是真正喜歡的，根據(jù)自己家庭的情況，老人，孩子選擇樓層，多考察多問(wèn)多判斷，希望大家都能選到自己最中意的樓層。

很多住宅在銷售時(shí)，為了吸引購(gòu)房者的注意，會(huì)打著買房贈(zèng)送面積的旗號(hào)。而購(gòu)房者聽(tīng)到有贈(zèng)送的面積，會(huì)覺(jué)得比較劃算，比較一平米的面積少說(shuō)也值好幾千甚至幾萬(wàn)，經(jīng)常贈(zèng)送的面積有哪些？接下來(lái)給大家分析分析吧。 1、一層小院 有些房子的一樓不是那么容易出售，因此開(kāi)發(fā)商在出售房屋的時(shí)候就打著買一層房屋送小院的口號(hào)，一層小院一般是指位于一樓的小院，可作小花園或開(kāi)發(fā)成菜園，實(shí)際上，一層小院應(yīng)屬于公共面積，但是開(kāi)發(fā)商卻說(shuō)是作為贈(zèng)送面積給購(gòu)房者。而且購(gòu)房者的房屋產(chǎn)權(quán)證上，也不會(huì)有小院的測(cè)繪面積。 2、閣樓 頂樓的房屋和一樓的房屋有著同樣的苦惱，對(duì)于購(gòu)買頂樓的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，有些開(kāi)發(fā)商也是會(huì)贈(zèng)送閣樓的，閣樓一般位于頂樓，且房屋屋頂有一定的坡度。 根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，對(duì)于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1／2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。 3、挑高復(fù)式戶型 很多開(kāi)發(fā)商在出售復(fù)式住宅的時(shí)候，也是打著買一層送一層的口號(hào)，復(fù)式是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個(gè)夾層，兩層合計(jì)的層高低于正常躍層式住宅（一般躍層式為5.6米），因?yàn)閱螒艨倢痈?.5米及以上按規(guī)定要算兩層，所以這種贈(zèng)一層的復(fù)式戶型層高一般都在4.5米以內(nèi)。 4、入戶花園 開(kāi)發(fā)商以贈(zèng)送入戶花園的形式來(lái)出售房屋也是很常見(jiàn)的，入戶花園即在入戶門與客廳之間的一個(gè)類似玄關(guān)概念的單獨(dú)空間，一般在大戶型中比較多見(jiàn)，其面積計(jì)算方式要視有無(wú)敞開(kāi)面而判定，若圖紙標(biāo)注上沒(méi)有敞開(kāi)面為全封閉式，就要計(jì)入房間面積，但目前常見(jiàn)的戶型一般這個(gè)空間都留有敞開(kāi)面，所以通常只算一半建筑面積。 5、陽(yáng)臺(tái) 購(gòu)房者在買房的時(shí)候可能會(huì)發(fā)現(xiàn)，有些房屋的陽(yáng)臺(tái)是要算入房屋面積的，而有些陽(yáng)臺(tái)只計(jì)算一半的面積。在北方，陽(yáng)臺(tái)是很實(shí)用的空間，冬天用來(lái)儲(chǔ)物，夏天用來(lái)晾曬，也有一些陽(yáng)臺(tái)經(jīng)過(guò)后期改造可以變成一個(gè)單獨(dú)的房間。通常只要是凹進(jìn)來(lái)的陽(yáng)臺(tái)都要計(jì)入面積，而凸出建筑外邊的陽(yáng)臺(tái)要算一半建筑面積。 6、地下室 購(gòu)房者如果購(gòu)買的房屋有地下室的話，有些地下室是不計(jì)入購(gòu)房者所購(gòu)房屋面積之內(nèi)的，地下室即指位于地平面以下的建筑空間，根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》：＂地下室、半地下室按結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1／2面積。＂ 以上就是關(guān)于經(jīng)常贈(zèng)送的面積有哪些的相關(guān)內(nèi)容，由上可知，購(gòu)房者所購(gòu)房屋贈(zèng)送的面積有些是根本就不計(jì)入房屋面積之內(nèi)的，而那些要計(jì)入房屋面積之內(nèi)的，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，是不可能白送給購(gòu)房者的，他們會(huì)從其他地方把成本拿回來(lái)。