二手房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠年底終結(jié) 投資客或?qū)⒓袙伿?
中央政府已下定決心遏制2009年房地產(chǎn)行業(yè)的超常規(guī)熱度。昨天，國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究完善促進(jìn)消費(fèi)的若干政策措施，其中第七條明確規(guī)定，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年。這是國(guó)務(wù)院全部八條舉措中一條明顯的市場(chǎng)抑制性措施。
同一天，在全國(guó)發(fā)展和改革工作會(huì)議上，國(guó)家發(fā)展改革委主任張平也指出，我國(guó)將完善住房消費(fèi)和調(diào)控政策，增加中低價(jià)位和限價(jià)商品房的供應(yīng)，抑制投機(jī)性購(gòu)房。
另外，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議也指出，其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施。這意味著，首套房和改善性住房的購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策將明確得到延續(xù)。
業(yè)內(nèi)人士表示，從政府政策意圖來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)由保增長(zhǎng)向防泡沫轉(zhuǎn)變。
抑制房產(chǎn)投機(jī)
目前執(zhí)行的二手房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策，是根據(jù)2008年12月29日財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》。其中主要的看點(diǎn)，就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅免征時(shí)限從原政策中的5年改為2年。
通知規(guī)定，自2009年1月1日至12月31日，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
目前營(yíng)業(yè)稅稅率為住房總價(jià)的5.5%，一旦優(yōu)惠政策恢復(fù)為5年，原本房齡滿(mǎn)2年、可以免征稅費(fèi)的住房交易成本將大幅增加。以一套總價(jià)200萬(wàn)元的住宅為例，單純營(yíng)業(yè)稅差額就將達(dá)到11萬(wàn)元。
7日閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，增加普通商品住房供給，支持居民自住和改善性購(gòu)房需求，加強(qiáng)廉租住房等保障性住房建設(shè)。盡管并沒(méi)有明確提出“抑制投機(jī)和穩(wěn)定房?jī)r(jià)”，但相關(guān)信號(hào)早已透露。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議召開(kāi)前夕，包括國(guó)家信息中心首席經(jīng)濟(jì)師范劍平等在內(nèi)的學(xué)者普遍認(rèn)為，今年以來(lái)部分城市房?jī)r(jià)漲幅偏大。近期溫家寶總理在視察上海時(shí)也曾明確提出“抑制投機(jī)”。
楊紅旭表示，此前文件中原本就已經(jīng)規(guī)定了執(zhí)行期限，如今按時(shí)終止，說(shuō)明中央政府下決心要抑制投機(jī)需求，而不希望房?jī)r(jià)上漲過(guò)快。