二套房的房貸優(yōu)惠利率打破“鐵板一塊”。11月后的上班天，記者從滬上銀行業(yè)內證實，已有國有商業(yè)銀行率先上調了二套房貸的利率，達到監(jiān)管層要求的基準利率的1.1倍。此前，即便是二套房，滬上銀行仍普遍能給出八五折優(yōu)惠利率，對于個別優(yōu)質客戶甚至可以給予等同首套房的7折利率。
今年初以來隨著房地產市場的回暖，6月22日銀監(jiān)會下發(fā)《關于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》，強調了二套房貸必須首付四成、利率1.1倍的放貸標準，并重申二套房貸標準不得擅自放寬。隨后在7月17日，銀監(jiān)會主席劉明康也在“2009年第三次經濟金融形勢通報會”上強調嚴格執(zhí)行二套房貸政策。
然而，大部分銀行出于搶奪客源的考慮，在實際執(zhí)行中屢屢“放水”，雖然首付嚴格執(zhí)行了四成，但是利率不僅沒有上調10%，反而有7折-8.5折的優(yōu)惠。為刺激內需、擴大信貸投放量，監(jiān)管層對此也是睜一只眼閉一只眼。行至年底，滬上銀行業(yè)終于開始動真格執(zhí)行二套房貸政策。記者從有關渠道了解到，滬上一家國有商業(yè)銀行已從昨天起低調取消了二套房的優(yōu)惠利率，對所有非改善型住房的新客戶必須按照四成首付、基準利率1.1倍放款。首套房貸暫未調整政策，仍然可以獲得7折的優(yōu)惠利率。已經獲得優(yōu)惠利率的老客戶，不在上調利率的范圍內。
工行、建行上海分行官方接受采訪時表示，目前還沒有下發(fā)通知取消優(yōu)惠利率，但是記者從建行內部了解到，正式文件近日就會出臺，不僅取消二套房的優(yōu)惠利率，而且將明令二套房的首付必須達到四成，否則不予放款。光大等股份制銀行也暫未調整利率。不過知情者告訴記者，國有商業(yè)銀行在11月份對二套房貸款全面收緊是肯定的，股份制銀行、外資銀行或許有所拖延。至于明年首套房的房貸利率是否也取消優(yōu)惠，要視貸款業(yè)務的增長情況而定，目前業(yè)內還沒有達成一致。
“這次國有商業(yè)銀行二套房貸利率上調10%只是嚴格執(zhí)行了6月銀監(jiān)會的規(guī)定，可能和年底各銀行已經完成全年房貸指標有關。”中行上海分行有關人士表示。