這是一個(gè)早想寫(xiě)的題目，但只有在悲痛和激情過(guò)后，人們才能進(jìn)行理性的思考。
逝者已去，活著的人們將重新面對(duì)生活。雖然太陽(yáng)照舊升起，但生活已然發(fā)生了變化。
地震后，大家在惦念災(zāi)區(qū)同胞的住房問(wèn)題時(shí)，也開(kāi)始關(guān)心房?jī)r(jià)問(wèn)題。地震究竟會(huì)給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)怎樣的影響？是因?yàn)樾枨笸⒍鴰?lái)市場(chǎng)繁榮，還是因?yàn)橛^念改變而打破供需平衡？
我以為，地震會(huì)震垮高房?jī)r(jià)的心理支撐，這場(chǎng)人類(lèi)悲劇也將成為推倒房?jī)r(jià)的后一個(gè)力量。
其實(shí)，即便沒(méi)有地震發(fā)生，房?jī)r(jià)也會(huì)在今年出現(xiàn)拐點(diǎn)。理由就是，影響房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的宏觀經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)發(fā)生了變化。透過(guò)供求關(guān)系的表象，房?jī)r(jià)折射的其實(shí)是金融問(wèn)題。過(guò)多的貨幣發(fā)行量和銀行信貸偏好，成為推高房?jī)r(jià)的根本力量，加上住房制度的偏差，這三大因素，一度導(dǎo)致房?jī)r(jià)居高不下。
而今天，這些因素都已經(jīng)發(fā)生了變化？梢韵嘈，即便地震給中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶來(lái)一些影響，但面對(duì)嚴(yán)峻的通貨膨脹局面，緊縮的貨幣政策不會(huì)有大的改變。更何況，地震實(shí)際加大了通脹壓力。因?yàn)橹亟〞?huì)增加原材料需求，從而拉動(dòng)生產(chǎn)資料價(jià)格的上漲。而災(zāi)區(qū)農(nóng)業(yè)受到較大破壞，也會(huì)減少農(nóng)產(chǎn)品的供給。可以認(rèn)為，消費(fèi)價(jià)格難以在短期內(nèi)平穩(wěn)下落，因而，緊縮的貨幣政策不會(huì)放松。實(shí)際上，有的大銀行現(xiàn)在已經(jīng)用完了全年的信貸額度，貨幣政策和信貸政策的緊縮效應(yīng)，將在后半年集中出現(xiàn)。
而資本市場(chǎng)的價(jià)值回歸，也使得房地產(chǎn)上市公司的融資渠道和經(jīng)營(yíng)模式發(fā)生了變化。融資－買(mǎi)地－拉高地價(jià)－再融資的圈錢(qián)模式和囤地－拉高房?jī)r(jià)的營(yíng)銷(xiāo)模式，在股市泡沫破滅后，已經(jīng)難以為繼。資金問(wèn)題終成為房?jī)r(jià)下跌和大量中小開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)的根本原因所在。
另外，國(guó)際游資在人民幣升值進(jìn)入下半場(chǎng)時(shí)間后，也會(huì)擇機(jī)退出中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，支撐房?jī)r(jià)的投機(jī)性需求力量大為減弱。
現(xiàn)在說(shuō)說(shuō)地震。
地震是可怕的自然災(zāi)害，中國(guó)人在經(jīng)歷這場(chǎng)劫難后，在痛苦和悲傷過(guò)后，將會(huì)重新思考生命的意義和人性的本質(zhì)。有識(shí)者已經(jīng)認(rèn)識(shí)到，這場(chǎng)地震將成為中國(guó)社會(huì)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。人們不光看到中國(guó)人公民意識(shí)的覺(jué)醒，還應(yīng)看到中國(guó)人的生活價(jià)值觀將發(fā)生根本性的變化；钪娜司鸵煤没钪，這句話(huà)將會(huì)改變很多人的生活方式，也包括對(duì)房地產(chǎn)的看法。
中國(guó)人一向以買(mǎi)房為樂(lè)，渴望積聚房產(chǎn)，傳給子孫。過(guò)去幾年里，大家也探討過(guò)，現(xiàn)在一般人購(gòu)買(mǎi)的樓房，與傳統(tǒng)意義上附帶土地的房產(chǎn)已經(jīng)迥然不同，但在通貨膨脹背景下，住房終還是成為保值增值的工具。不過(guò)，地震讓投資者從睡夢(mèng)中驚醒。他們會(huì)突然發(fā)現(xiàn)，沒(méi)有地震保險(xiǎn)的住房投資充滿(mǎn)風(fēng)險(xiǎn)，一旦出現(xiàn)大災(zāi)，幾代人的財(cái)富將化為廢墟，而腳下的土地，幾乎與自己無(wú)關(guān)。沒(méi)有土地支撐的房?jī)r(jià)大廈，終會(huì)在購(gòu)房者的心理地震后崩塌。在加息、信貸減少、國(guó)際游資逐漸退出條件下，投資者市場(chǎng)預(yù)期和財(cái)富價(jià)值觀的改變，必然導(dǎo)致投資性需求的下降。而近日廣州市的一項(xiàng)調(diào)查顯示，對(duì)住房的投資性需求，所占比例已經(jīng)不到7％。
此外，地震還給住房市場(chǎng)帶來(lái)了另一個(gè)影響，就是對(duì)現(xiàn)有住房質(zhì)量的評(píng)估，成為購(gòu)房者的一個(gè)重要選項(xiàng)。有報(bào)道說(shuō)，在成都，一些剛剛交房的小區(qū)，已經(jīng)出現(xiàn)住房質(zhì)量問(wèn)題，其原因絕不僅僅是地震所致，而是建筑本身就沒(méi)有達(dá)到設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。如果投資者認(rèn)識(shí)到這一點(diǎn)，將會(huì)及時(shí)將囤積的住房脫手，這無(wú)疑成為加速房?jī)r(jià)下跌的一個(gè)內(nèi)在動(dòng)力。開(kāi)發(fā)商為了資金而拋售，投資者因?yàn)槭袌?chǎng)預(yù)期和建筑質(zhì)量而急于脫手，將成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的一道景觀。
再來(lái)說(shuō)說(shuō)普通自住需求的購(gòu)房者。地震過(guò)后，大家一方面會(huì)觀望，另一方面也會(huì)重新審視自己的住房理念。選一套夠住的房子，或許成為很多人的新觀念。與其將畢生積累買(mǎi)一套大房子，不如將收入分?jǐn)偟较M(fèi)上，給子女良好的教育，給自己更多的閑暇，這才是生活的真諦。當(dāng)人們知道享受美好生活時(shí)，就會(huì)知道，房子，其實(shí)是生活中小的一部分。家有萬(wàn)丈豪宅，晚上只睡一張床。
地震改變了我們的生活，更會(huì)改變生活的觀念，支撐高房?jī)r(jià)的后一條腿已經(jīng)不復(fù)存在。