地震將影響全國房產(chǎn) 投資客將從房市撤退
·作者：中崛科技 ·更新時(shí)間：2008-05-18 00:00 ·瀏覽次數(shù)：10781次
今天全國都地震了，那房價(jià)呢？會(huì)不會(huì)有影響？
首先我們看看，地震后，業(yè)主的房地產(chǎn)權(quán)利還有多少，這樣就可以算出地震后的房地產(chǎn)價(jià)格。地震后，地上建筑物，如果倒了，那房地產(chǎn)的權(quán)利人，理論上對(duì)該房地產(chǎn)還擁有的權(quán)利，就是土地，或是說，一定年限的土地使用權(quán)，如果以后該地要繼續(xù)建樓，那開發(fā)商必須從所有業(yè)主手中購買土地。
這樣，我們就可以知道地震對(duì)房價(jià)的影響度。
如果是大的地震，那么地震后房地產(chǎn)的價(jià)格，就相當(dāng)于土地價(jià)格，以上海中心城區(qū)而言，約為現(xiàn)有房地產(chǎn)價(jià)格的50%左右，但據(jù)估計(jì)，大地震后土地價(jià)格一般將會(huì)下降90%，這樣算來，如果發(fā)生大的地震，上海中心城區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格只相當(dāng)于現(xiàn)在的5%，即價(jià)格將下跌95%；
如果是中等的地震，并且持續(xù)一段時(shí)間（象1976年那樣，時(shí)不時(shí)震一下），有些建筑物倒塌，對(duì)么，對(duì)房價(jià)的影響（如果該房還沒倒塌），主要是心理的影響加上土地價(jià)格的下跌，則房地產(chǎn)價(jià)格的下跌應(yīng)在60%左右；
如果就震這一次，四川的房價(jià)將會(huì)受到巨大的影響，這也會(huì)對(duì)全國的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生一定的影響，起碼是投資客，就會(huì)盡快從房市撤退，這也會(huì)改變房地產(chǎn)的供求關(guān)系，從而影響房價(jià)，再加現(xiàn)在剛好處于宏觀調(diào)控期，則預(yù)期全國的房價(jià)將在現(xiàn)有基礎(chǔ)上加快下跌的速度，下降幅度將在35%左右。
另外，根據(jù)各地地震的經(jīng)驗(yàn)，地震以后的商品價(jià)格一般有以下特點(diǎn)：
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1.農(nóng)副產(chǎn)品價(jià)格上升！保命要緊
2.資產(chǎn)價(jià)格（股票、房地產(chǎn)）下跌
3.資源類產(chǎn)品價(jià)格上漲
4.黃金價(jià)格上漲
5.醫(yī)藥類產(chǎn)品價(jià)格上漲