如何計(jì)算投資回報(bào)率？
·作者：中崛科技 ·更新時間：2008-05-06 00:00 ·瀏覽次數(shù)：10926次
任何物業(yè)投資，投資者都希望能有一個合理的回報(bào)，甚至是一個理想的回報(bào)，正所謂：虧本生意沒人做。投資者若要評判自己的投資是否有價值，他們通常主要是看該物業(yè)的投資回報(bào)率，那么，如何計(jì)算投資回報(bào)率，如何判斷投資回報(bào)率所包含的意義呢？
有行內(nèi)人告訴我們這樣一個計(jì)算投資回報(bào)率的計(jì)算公式：
計(jì)算購入再出租的投資回報(bào)率＝月租金×12(個月)/售價
計(jì)算購入再售出的投資回報(bào)率＝(售出價－購入價)/購入價
例如，有一臨街商鋪，面積約50平方米，售價約200萬元，目前在這個物業(yè)的周邊，同等物業(yè)的月租金約是400元/平方米，即：這個商鋪要是買下并成功出租，新業(yè)主將有可能獲得2萬元的月租金。那么，它的投資回報(bào)率將是多少呢？現(xiàn)在讓我們計(jì)算一下：
套用上述計(jì)算公式：這個物業(yè)的投資回報(bào)率＝2萬元×12/200萬元，通過計(jì)算，我們得出這套物業(yè)的投資回報(bào)率將是：12％ （ 點(diǎn)金投資網(wǎng) www.dianjin.com ）
要是這個投資者轉(zhuǎn)手放出，并以215萬元成交，那么它的投資回報(bào)率＝(215-200)/200，通過計(jì)算，我們得出這套物業(yè)的投資回報(bào)率將是：7.5％
【如何判斷投資回報(bào)率】
現(xiàn)在，投資回報(bào)率計(jì)算出來了，那么，我們該如何判斷這些數(shù)值所包含的意義呢？也就是說，哪個數(shù)值是表示合理利潤？哪個數(shù)值是表示千萬不要沾手？哪個數(shù)值是表示它的收益非常好？或者是哪個數(shù)值是屬于對方開出的條件太好，自己要審慎考慮才行？
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，解讀這些數(shù)值在行內(nèi)并非有一個標(biāo)準(zhǔn)答案，可能10個人就會有10個答案。但據(jù)本報(bào)從一些地產(chǎn)從業(yè)人員和投資客手中回收的數(shù)據(jù)顯示，其實(shí)這些答案相差無幾，差的也只是小數(shù)點(diǎn)以后的數(shù)值。
據(jù)經(jīng)緯物業(yè)二手部的負(fù)責(zé)人司徒珮琪介紹：其實(shí)不同物業(yè)的理想投資回報(bào)率不盡相同，比如就拿我們在“透視商機(jī)特刊”中曾經(jīng)探討過的商住兩用物業(yè)、爛尾番生物業(yè)、地鐵物業(yè)及名校物業(yè)來說，它們的合理利潤、投資臨界點(diǎn)和超高利潤率將大致如下表所列：
物業(yè)類別 合理回報(bào)率 投資臨界點(diǎn) 超高回報(bào)率(需審慎)
商住兩用物業(yè) 10－12％ >7％ 15％以上
爛尾番生物業(yè) 9－10％ >6％ 20％以上
地鐵物業(yè) 3-6％ >3％ 10％以上