調控下的房產中介怎么走(三)
·作者：新華網 ·更新時間：2008-03-20 00:00 ·瀏覽次數：10530次
[主持人] 網友“hddam12345”：購買二手房會有哪些風險，如何來規(guī)避他？
[嘉賓陳同順] 金總講得是你做這件事要信任中介，F在中介對產權的標地物、合法性提前做了過濾運作的。比如說這個房產有沒有被公安局查封，有沒有被法院凍結，甚至于這套房出售時，其他相關人是否都簽字。他們找一個房源，不是說接一個電話就找下一家。他們給消費者把了一關，做了當事人想都想不到的過濾工作。
[主持人] 網友“九月的高跟鞋”：成為一家中介，需要什么樣的資質，為什么現在網上很多中介公司都是假裝個人的名義騙錢。更有一些中介自己還雇了打手保鏢，這些中介為什么會存在，應該由誰來管理？
[嘉賓陳同順] 國家現在有關規(guī)定，民間社團是不以盈利為目的的民間團體。它的生存之道就是靠加入這個協(xié)會的會員每年的會費作為活動的經費。
[主持人] 國家撥款嗎？
[嘉賓陳同順] 沒有。北京市提出方案，行業(yè)協(xié)會的走勢和政府、企業(yè)等等是要脫鉤的，完全是社會化的團體。只不過由于我們的改革是漸進的，行業(yè)協(xié)會發(fā)揮更重要的作用還有一段的距離，但是方向已經指明了。我們可以做等級劃分，但是也無權把誰取締了。
[主持人] 發(fā)展到后如何自負盈虧？
[嘉賓陳同順] 按照現在的實際情況看，我更期望的是北京從事房地產中介的公司機構，更多的加入到我們這個大家庭里，眾人捧柴火焰高，即使會費不高，但是積少成多，協(xié)會再搞一些活動就有資金支撐了。無米之炊是無法擴大影響的。但是也規(guī)定了入會自愿，退會自由。協(xié)會的主攻方向就是靠協(xié)會為會員多做點好事、有意義的事，讓那些沒入會的感到我入了這個會就進入大家庭了，在大家庭里得到溫暖和幫助了，我還是入會吧，而且會費還不多，F在只能這樣做。協(xié)會是八個字：自律、代表、溝通、服務。，發(fā)現有效投訴而不改的勸其退會。第二，這次評級設定一個條件，凡是在2004年政府的官方記錄上有警示記錄的，一律不能參加這次等級評定。我的想法就是這樣既然成立了這樣一個中介行業(yè)協(xié)會，就要在這個行業(yè)起示范作用，入會的都是好樣的，以此來擴大影響，吸納更多的人向這邊靠攏。
[主持人] 網友“小丫頭逼你說真相”：已購房首次進入二級市場進行交易相關個人所得稅方面的政策是大家都比較關心的，大概何時會出臺？
[嘉賓陳同順] 在房地產這塊，應該說1999年國家財政部、國家稅務總局、建設部聯合發(fā)過文，明確提出房地產的流轉要交個人所得稅。只不過后來一些年，這個稅種的征收淡化了，在人們的頭腦中似乎沒有。今年政策一出，反而又談起此事，使人們感到怎么又新增了一個，其實不是。
[主持人] 剛才提到國際化的概念，陳會長怎么看？
[嘉賓陳同順] 國外基金面向中國，首先看到的是中國這個大市場有潛力，所以他們把投資方向轉向東方。從行業(yè)相比之下，中介行業(yè)的生命力可能比開發(fā)行業(yè)更強大、更持久，早一點介入，無疑是對行業(yè)自身的發(fā)育成長有好處，形成一套很完善、很規(guī)矩的操作模式。其二，反過來又推動存量房在流轉的過程中發(fā)揮了作用。從這個意義上講，中介行業(yè)的生命力更長久、更強大。第三，在改革開放，推行市場經濟這些年來，一些中介行業(yè)搞得不錯，贏得了人們的青睞。第四，對下一步推動那些有志于此的中介機構趕緊加快努力、向前發(fā)展，否則在未來的市場變革當中會被淘汰出局，沒有這種膽魄，沒有這種水平，老是想打一槍換一各地方，干一把就不干了，隨著時間的推移，大浪淘沙，肯定會被淘汰。